Aktuality

Stavební povolení, postup ohlášení stavby

Plánujete stavbu nového domu a nevíte, kde začít? Připravili jsme pro Vás zjednodušený návod, co je třeba vyřídit a kde začít.

Tento návod je vhodný k ohlášení pro stavey do 150 m² zastavěné plochy, tj. pro většinu rodinných a rekreačních domů s jedním podzemním podlažím a dvěmi nadzemními podlažími plus podkrovím.

1) INFORMACE O STAVEBNÍ PARCELE

Nejprve si ověřte, zda je Váš pozemek pro výstavbu veden na stavebním úřadě jako stavební pozemek a nejedná se o pozemek jiného typu. Není vůbec od věci prozkoumat "budoucnost" a zjistit, zda nemá v blízkosti Vašeho domu vést třeba dálnice.

2) ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ INFORMACE

Zažádejte si na stavebním úřadě o územně plánovací informaci již před samotným ohlášením stavby. Územní úplánovací informace Vám prozradí za jakých podmínek lze na  konkrétním pozemku stavět. Obsahuje seznam dotčených orgánů a institucí, které musíte následně požádat o vyjádření. Územní úplánovací informace je ve většině případech platná 1 rok.

3) PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE

Autorizovaný projektant Vám na základě Vašeho zadání vypracuje projektovou dokumentaci. Někteří projektanti případně firmy nabízejí vyřízení všech administrativních formalit potřebných k zahájení stavby za Vás. Dobře uvažte, zde je pro Vás výhodnější si tyto služby zaplatit a nebo disponujete "železnou trpělivostí" a začnete jednotlivá povolení, vyjádření atd. obíhat sami.

4) INFORMUJTE SOUSEDY

Zajistěte si informovaný souhlas sousedů k Vašemu stavebnímu záměru. Se svým projektem je seznamte
a) pomocí doporučeného dopisu s dodejkou, ve kterém je seznámíte s Vašim stavebním záměrem
b) nechte si podepsat kopii projektové dokumentace

5) OHLÁŠENÍ STAVBY

Nyní již nastal čas vyplnit a podat samotný formulář ohlášení stavby. Nezapomeňte doložit všechny přílohy a doma si ponechat nejméně jednu kopii odevzdaných dokumentů.

6) VYDÁNÍ STAVEBNÍHO POVOLENÍ

Stavební úřad disponuje lhůtou 40 dnů ode dne podání ohlášení k samotnému vyjádření. Pokud je vyjádření kladné, můžete od tohoto okamžiku začít stavět.
Pokud úřad stavbu do 30 dní zakáže, je nutné celý proces opakovat znovu.

KOLAUDACE STAVBY

Kolaudace stavby tohoto rozsahu již neprobíhá, je nutné pouze oznámit stavebnímu úřadu záměr započít s užíváním stavby nejméně 30 dnů předem. Stavební úřad provede závěrečnou kontrolní prohlídku.

POZOR!

Pokuta za neohlášenou stavbu se může vyšplhat až na 200.000 Kč.

Stavební zákon ke stažení

Ukázky způsobu vyplnění:

Žádost o územně plánovací informaci

Ohlášení stavby

Oznámení o užívání stavby